Тектон
На главную О нас в СМИ Клиенты Контакты Дипломы Новости

26.05.2010 г.  Сделки с недвижимостью в практике арбитражных судов

                              Тезисы выступления:

 

 1. Общие проблемы формы и государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. 
 • Отличия формы сделки и требования о государственной регистрации сделок. Виды простой письменной формы (единый документ, обмен документами). 
 •  Регистрировать сделку с недвижимым имуществом надо только случаях, когда это прямо установлено законом (например, сделка по предоставлению квартиры в качестве отступного регистрации не подлежит, то же про договор товарищества). Что это за случаи? Могут ли стороны сами установить обязательность регистрации? 
 • Требование субъекта РФ о регистрации сделок незаконны. Регистрация сделок, осуществлявшаяся до вступления в силу закона о регистрации, не имеет правового значения. 
 •  Регистрация ранее совершенных сделок. 
 •  Регистрация сделок в судебном порядке по ст. 165 ГК РФ.

Процессуальное положение органа по регистрации (в обзоре ВАС – это ответчик). Можно ли изменить дату регистрации? Значение решения суда по делу о регистрации сделки? Необходимо отличать от уклонения органа по регистрации о регистрации сделки. 
 •  Последствия отсутствия регистрации сделки. 
 • Регистрация предварительного договора и смешанного договора. 
 • Регистрация изменений и расторжения договора.
 
 2. Продажа недвижимости. 
 • Правовое положение сторон договора купли-продажи, заключивших договор, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Вопросы второй продажи. Вопросы передачи владения. 
 • Способы защиты покупателя при а) уклонении продавца от регистрации; б) отсутствии продавца как лица? Можно ли предъявить иск о признании права собственности 
 • Как быть с землей, которая принадлежала продавцу на праве постоянного пользования? Как быть, если у продавца земельный участок был по размеру больше? 
 • Нужно ли индивидуализировать не только строения, но и земельный участок под ним в договоре? 
 • Цена – существенное условие. Если продается несколько зданий по одному договору, нужно ли указывать цену каждого из них?
 
 3. Аренда недвижимого имущества. 
 • Предмет договора аренды недвижимости. Можно ли арендовать незавершенное строительство? 
 • Регистрация договора аренды. Аренда ровно на год. 
 • Регистрация ретроактивного договора аренды, при пролонгации договора аренды на тот же срок (отличие от термина «продление», обеспечение, проблемы с ФАС), возобновлении на неопределенный срок. 
 • Смена собственника предмета аренды и право на взыскание долга. 
 • Правовое положение арендатора при прекращении договора аренды. 
 • Что такое неотделимое улучшение? Когда их стоимость компенсируется? Что при этом надо доказать? Возмещение стоимости неотделимых улучшений – это кондикция или договорный иск?   
 
 4. Ипотека. 
 • Ипотека в силу закона. 
 • Предмет договора ипотеки. 
 • Можно ли обеспечить ипотекой обязательство, срок которого наступил? Изменение обеспечиваемого обязательства. Можно ли ипотекой обеспечить обязательства перед поручителем? 
 • Третейская оговорка в договоре ипотеки. 
 • Кто может отдавать имущество с залог (дело Бадрашитовой против Сбербанка РФ)? 
 • Уклонение о погашении записи об ипотеке. 
 • Проблемы добросовестного приобретения права залога.
 
 5. Ответы на  вопросы участников Всероссийского спутникового он-лайн семинара.

 

Время проведения семинара: 10.00 - 14.00

К списку on-line семинаров
Отправить заявку на этот on-line семинар

Новости компании:

ИА «Гарант» - информационный партнёр молодёжного инновационного форума «Форсаж–2012»

8 - 14 июля 2012 г.

«Если вы решили создавать бизнес, то это необходимо делать прямо сейчас!»

18.05.2012

Первый Калужский кадровый форум: гарантии социального партнёрства

21-23.03.2012

Социальный креатив поддержит ГАРАНТ

15.03.2012

21 февраля 2012 в здании областной администрации были подведены итоги IV- го областного конкурса научных работ студентов учреждений высшего профессионального образования

21.02.2012

Интернет-интервью с заместителем руководителя УФНС России по Калужской области Коробкиной О.А.

18.01.2012
 
MioWeb